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限购取消下郑州楼市成交回升,公积金“认房不认贷”接力出台

发布日期:2023-11-16 13:01    点击次数:119

  近日,继郑州取消住房限购、限售政策后,郑州公积金“认房不认贷”政策落地。在业内人士看来,此次新政有助于促进部分卖旧买新、跨城来郑州购房等置业需求的释放,对郑州房地产市场有一定的提振作用。

  如今,距离郑州取消限购、限售已有一个多月,郑州房地产市场有哪些变化?在新政“组合拳”下,调控效应如何?

  省直、郑州公积金“认房不认贷”落地

  10月30日,郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(简称《通知》)。《通知》提出,自2023年10月30日起,办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时,按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数,住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。《通知》未涉及的住房公积金个人住房贷款政策按照原规定执行。

  此外,河南省省直机关住房资金管理中心也发布通知表示,根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,结合省直单位和职工实际情况,更好满足刚性和改善性住房需求,优化调控政策。

  关于个人住房贷款中住房套数的认定标准,河南省省直机关住房资金管理中心明确,自10月31日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请住房公积金贷款时,家庭成员在郑州地区无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套住房政策执行。家庭住房套数由郑州市住房保障和房地产管理局出具《郑州个人房屋产权信息表》查询结果认定。

  在业内人士看来,此次郑州公积金“认房不认贷”新政落地,有助于促进部分卖旧买新、跨城来郑州购房等置业需求的释放,对郑州房地产市场有一定的提振作用。

  值得一提的是,郑州四部门于9月12日联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》,全面取消郑州住房限购、限售政策。

  中指研究院河南公司总经理梁波涛表示,在连续两个月的政策铺垫下,郑州房地产市场热度表现出小幅回升趋势,叠加房企中秋、国庆双节促销优惠,10月第一周项目的到访量、成交量达到下半年周度高点水平,但整体仍低于去年同期水平40%左右。双节过后,郑州房地产市场热度降温较快,反映出当前购房者的市场预期和置业信心仍然不足,导致政策对市场提振作用的持续性不强。

  10月郑州新房、二手房成交量环比回升

  据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型,今年9月,郑州市场情绪指数为-0.83,处于低迷区间,市场情绪有待提振。

  据当地一位业内人士介绍,随着市场需求的下滑,开发商面临着资金压力和去库存难题,郑州房地产市场或需要更加强有力政策的持续加持,才能逐步健康发展。

  随着郑州取消住房限购、限售政策,当地新房、二手房成交量均有所回升。据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年10月,郑州新建商品房成交8691套,较9月上涨33.2%;二手房成交7002套,较9月上涨28.4%。但是,今年前10个月郑州新房累计成交规模仍然低于去年同期30%左右,成交端仍然具备较大的上升空间。

  “从10月郑州商品房成交情况来看,限购、限售松绑等政策效果逐步显现,对成交端起到了一定的促进作用,郑州新房、二手房成交量双双止降转升。”一位业内人士说。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪介绍,近几个月,郑州出台了多轮松绑政策。8月3日,“郑15条”出台,涉及实施多子女家庭购房补贴政策等15个方面。9月12日,郑州发布全面取消限购、限售及下调首付比例等多项举措。

  “如今,郑州又落地公积金‘认房不认贷’政策,限制性政策逐步放开,政策环境宽松,购房者迎来入市窗口期。预计接下来郑州市场情绪有望改善,成交端将逐步好转。”关荣雪说。

  值得关注的是,优化公积金政策也是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。“今年各地已出台公积金相关政策超220条,优化二套房认定标准、降低首付比例等方式是当前各地公积金政策调整的重要方向。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

  陈文静进一步称,截至11月1日,今年已有二十余城对于公积金贷款认房认贷标准进行优化,其中上海、北京优化首套房公积金贷款认定标准,成都、洛阳等十余城执行公积金“认房不认贷”。此类政策力度虽相对有限,但对于热点城市,仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。

  关荣雪认为,继重点一二线城市商业贷款“认房不认贷”叠加限购松绑潮后,公积金“认房又认贷”政策也迎来了密集松绑期,这意味着楼市宽松基调未变,无疑是向购房群体释放了较为强烈的利好信号。相对商业贷款,公积金贷款能够享受到更低的贷款利率,因此优化公积金“认房又认贷”政策,能够在一定程度上降低购房成本,缓解居民购房压力,加速改善需求释放,有利于提振市场情绪。

  新京报记者 张建

  编辑 武新 校对 杨许丽

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责任编辑:李桐



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